Титульное страхование недвижимости
Поможем застраховать сделку с недвижимостью — покупку квартиры, дома или участка за наличные, в рассрочку или в ипотеку. Если объект заберут по суду, страховая выплатит его стоимость по полису. Оформление онлайн по всей России.
- Полис от 0,3% от стоимости объекта по договору купли-продажи
- Покрываем банкротство продавца и оспаривание по ст. 177 ГК РФ («схема Долиной»)
- Добровольная страховка — ипотека и требование банка не нужны
- Три страховые компании с лицензией Банка России, страховые суммы до 104 млн ₽
Что такое титульное страхование
Титульное страхование (страхование титула), или страхование сделки с недвижимостью, — это защита права собственности покупателя. Если после сделки суд признаёт договор купли-продажи недействительным или истребует объект у добросовестного приобретателя, страховая компания возмещает стоимость недвижимости, указанную в полисе.
Полис страхования имущества
Защищает стены и отделку от пожара или залива. Квартира может быть в идеальном состоянии — на право собственности этот полис не распространяется.
Титульный полис
Защищает само право собственности от юридических пороков сделки: наследство, дарение, пожилой продавец, цепочка перепродаж — всё, из-за чего новый владелец может потерять и жильё, и деньги.
Главная зона риска — вторичный рынок: чем длиннее цепочка собственников, тем больше оснований для исков третьих лиц. Страхование утраты права собственности переносит этот риск на страховщика: даже если взыскать деньги с продавца невозможно, покупатель получает выплату от страховой компании.
От чего защищает титульное страхование
Пять сценариев, из-за которых покупатель теряет квартиру уже после регистрации права. Полис покрывает каждый из них — при условии, что покупатель действовал добросовестно.
«Схема Долиной» — оспаривание сделки продавцом
Продавец после сделки заявляет, что не понимал значения своих действий: находился под давлением телефонных мошенников или имел возрастные ментальные нарушения. Суд возвращает ему квартиру, а покупатель остаётся без жилья и, как правило, без денег. Полис покрывает этот риск, если покупатель действовал добросовестно.
Банкротство продавца
Если продавца признают банкротом в течение 1–3 лет после сделки, финансовый управляющий может оспорить продажу — как подозрительную сделку или сделку с предпочтением.
Внезапные наследники
Продавец получил объект по наследству, а через год объявился обязательный наследник — иждивенец или нетрудоспособный родственник — и оспорил сделку.
Права супругов
Объект продан без нотариального согласия супруга, в том числе бывшего. Такая сделка оспорима в течение года.
Пороки прошлых сделок
Поддельные доверенности, недееспособные участники в цепочке собственников, невыделенные доли по маткапиталу, нарушенные права несовершеннолетних — основания для истребования объекта у нового владельца.
Что можно застраховать
Страховые компании принимают все основные типы объектов. По нестандартным — доли, пустые участки, коммерция — андеррайтинг проводится индивидуально.
Квартиры
Вторичный рынок и новостройки с оформленным правом собственности
Дома и дачи
Коттеджи, объекты ИЖС, деревянные и садовые дома в СНТ
Земельные участки
С постройками и без — под ИЖС, в СНТ и ДНП
Апартаменты
Включая объекты со статусом коммерческой недвижимости
Доли
В квартирах и жилых домах, андеррайтинг индивидуальный
Коммерческая недвижимость
Нежилые помещения, склады, торговые площади
Покупаете за собственные средства — смотрите условия добровольного титула без ипотеки. Берёте кредит — раздел о титуле при ипотеке.
Сколько стоит титульное страхование
Базовый тариф — от 0,3% от стоимости объекта по договору купли-продажи в год. Итоговая ставка зависит от набора рисков (базовое покрытие или расширенное с банкротством продавца), срока полиса, истории объекта, возраста продавца и типа недвижимости. Минимальная премия — от 3 000 ₽.
| Объект | Страховая сумма | Покрытие | Цена полиса в год |
|---|---|---|---|
| Квартира, продавцу 75 лет | 16 500 000 ₽ | Расширенное, с банкротством продавца | 181 500 ₽ |
| Квартира: ипотека 1,8 млн, титул на полную стоимость | 10 800 000 ₽ | Расширенное | 118 800 ₽ |
| Жилой дом с земельным участком | 8 700 000 ₽ | Расширенное | 95 700 ₽ |
| Квартира в Сочи | 10 300 000 ₽ | Базовое | 30 900 ₽ |
| Квартира | 3 550 000 ₽ | Расширенное | 39 050 ₽ |
Разница в цене — это разница в покрытии: базовый пакет не включает риск банкротства продавца, расширенный включает. Разбор тарифов и калькулятор.
Как оформить полис
Согласование проводится до сделки, поэтому заявку лучше подать до подписания договора купли-продажи. Всё дистанционно: документы принимаем онлайн, полис приходит на почту.
Заявка и предварительный расчёт
1 деньОставьте заявку: уточним детали сделки и пришлём расчёт по трём страховым компаниям.
Документы
Собираете вы, проверяем мыПаспорта сторон, документы-основания права продавца, свежая выписка ЕГРН, проект договора купли-продажи, адресная справка. Полный список по каждой СК.
Согласование страховой
1–5 днейСрок зависит от сложности объекта. Согласование — до сделки; в Ренессанс оформление возможно и в течение 60 дней после регистрации права.
Оплата и выпуск полиса
После регистрации праваСтраховая защита действует с даты регистрации перехода права собственности.
С какими страховыми работаем
Мы страховой агент: подбираем условия из трёх компаний с лицензией Банка России и оформляем полис той, что подходит под ваш объект и сроки сделки. Выплату вы получаете напрямую от страховой.
ПАО «Группа Ренессанс Страхование»- Покрытие
- Расширенное, включая банкротство продавца
- Страховая сумма
- До 104 млн ₽
- Оформление
- Возможно в течение 60 дней после сделки
Лицензия Банка России СИ № 1284
АО СК «ПАРИ»- Покрытие
- Полный пакет титульных рисков, включая банкротство продавца
- Страховая сумма
- Крупные суммы согласуются индивидуально
- Оформление
- Документы согласуются строго до сделки, полис выпускается после регистрации права
Лицензия Банка России СИ № 0915
АО «СК «Астро‑Волга»- Покрытие
- Базовое, без риска банкротства продавца
- Тариф
- Минимальный, от 0,3%
- Оформление
- В день сделки или в течение 2 дней после
Лицензия Банка России СИ № 2619
На какой срок оформляется полис
Базовые сроки добровольного титульного страхования — 1 год или 3 года. Каждый закрывает свой срок исковой давности.
Закрывает срок исковой давности по оспоримым сделкам (п. 2 ст. 181 ГК РФ):
- сделки под влиянием заблуждения, обмана или угроз (ст. 177–179 ГК РФ);
- претензии супругов при отсутствии согласия на продажу.
Закрывает общий срок давности и период подозрительности в банкротстве:
- ничтожные сделки (ст. 181, 196 ГК РФ);
- истребование из чужого незаконного владения (ст. 301–302 ГК РФ);
- максимальный период подозрительности при банкротстве продавца (ст. 61.2 закона о банкротстве).
Полис на 1 год продлевается на второй и третий год, если за это время не появилось исков, претензий третьих лиц и арестов. Разовые полисы на 10 лет в добровольном титуле не выпускаются — такие сроки бывают только в ипотечных программах с ежегодной пролонгацией.
Страхуем недвижимость по всей России
Оформляем титульное страхование во всех регионах РФ — от Москвы и Санкт‑Петербурга до Сочи и Мурманска. Условия и тарифы не зависят от региона, оформление полностью дистанционное: документы принимаем онлайн, полис приходит на электронную почту. Исключение — стандартные ограничения страховых компаний для территорий активных боевых действий.
Вопросы и ответы
Обычно речь о двух полисах. Имущественный покрывает повреждение стен и отделки — при ипотеке его требует банк. Титульный страхует саму сделку: если квартиру заберут по суду, страховая выплатит её стоимость по полису.
Титул — это право собственности на недвижимость. Застраховать титул — значит защититься от его утраты: если суд заберёт объект по искам третьих лиц, страховая компания выплатит его стоимость по полису.
Да. Добровольный полис оформляется при покупке за наличные, в рассрочку от застройщика или за счёт займа работодателя — участие банка не требуется. Подробнее о титуле без ипотеки.
Да, в Ренессанс — в течение 60 дней после регистрации права. В ПАРИ и Астро‑Волге документы согласуются до сделки, а полис выпускается после регистрации. Спустя несколько месяцев после покупки согласовать полис уже сложно, поэтому лучше подать заявку до подписания ДКП.
Да. Оспаривание сделки по ст. 177 ГК РФ — базовый титульный риск. Условия: покупатель действовал добросовестно, а если продавцу больше 65 лет — при согласовании предоставлены справки из ПНД и НД.
Да, в Ренессанс и ПАРИ покрывается признание сделки недействительной по ст. 61.2 и 61.3 закона о банкротстве при банкротстве продавца. В стандартный пакет Астро‑Волги этот риск не входит. Банкротство самого покупателя — исключение у всех страховых.
Нет, по закону это добровольный вид страхования. Требовать его может только банк при выдаче ипотеки — и то не всегда.
Паспорта продавца и покупателя, документы-основания права собственности, свежая выписка из ЕГРН, проект ДКП, адресная справка; если продавцу больше 65 лет — справки из ПНД и НД. Полный список по каждой страховой.
Получите расчёт по вашей сделке
Пришлём расчёт по трём страховым и заранее скажем, пройдёт ли объект согласование. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
- Расчёт по Ренессанс, ПАРИ и Астро‑Волге в течение рабочего дня
- Проверим объект и продавца на стоп‑факторы до сделки
- Полис оформляется дистанционно и приходит на электронную почту
Перезвоним в течение рабочего дня. Расчёт не является публичной офертой.
Перезвоним в течение рабочего дня и пришлём расчёт по трём страховым компаниям.