Титульное страхование без ипотеки
Да, застраховать титул без ипотеки можно — это самостоятельный добровольный полис, для которого не нужны ни кредит, ни требование банка. Вы страхуете право собственности на полную стоимость объекта по ДКП, и выгодоприобретатель — вы сами, а не банк. Именно так оформляется большинство сделок: покупка за собственные средства.
- Тариф от 0,3% от цены объекта по ДКП
- Три страховые компании с самостоятельным добровольным продуктом
- Договор напрямую со страховой — без согласований с банком
Чем добровольное титульное страхование отличается от банковского
| Параметр | Банковский титул (при ипотеке) | Добровольный титул |
|---|---|---|
| Кто инициирует | Банк — как условие кредита | Покупатель — для себя |
| Страховая сумма | Остаток кредита | Полная цена объекта по ДКП (или разница между ценой и долгом) |
| Выгодоприобретатель | Банк | Покупатель |
| Что происходит при страховом случае | Страховая гасит долг банку | Вы получаете стоимость объекта деньгами |
| Срок | На весь срок кредита, с ежегодной пролонгацией | 1 год или 3 года |
Банковский полис защищает интерес банка, добровольный — ваши деньги. Эти продукты не исключают друг друга: при ипотеке добровольный титул оформляют дополнительно. Подробно о титуле при ипотеке.
Когда оформляют титульное страхование без ипотеки
-
Покупка за наличные
Основной сценарий: банк в сделке не участвует, и никто, кроме вас, ваше право собственности не защитит. Полис оформляется на полную цену по ДКП.
-
Рассрочка от застройщика или займ работодателя
Кредита нет, но объект — часто та же вторичка или переуступка, и титульные риски никуда не деваются.
-
Ипотека есть, но полис нужен «для себя»
Банк страхует титул максимум на остаток кредита, а по стандартной вторичке (например, Сбербанк) часто не требует его вовсе. Добровольный полис закрывает полную стоимость квартиры или разницу между ценой и ипотечным долгом.
Реальный примерКвартира 10 800 000 ₽, ипотека 1 800 000 ₽ — клиент оформил титул на полную стоимость, полис 118 800 ₽ в год.
Титульное страхование квартиры: риски вторички и примеры расчётов
Какие страховые компании страхуют титул без ипотеки
Отдельный добровольный продукт есть далеко не у всех: у большинства крупных игроков титул существует только внутри пакета ипотечного страхования. Мы работаем с тремя компаниями, у которых добровольный титул — самостоятельный продукт.
ПАО «Группа Ренессанс Страхование»- Покрытие
- Расширенное, включая банкротство продавца
- Страховая сумма
- До 104 млн ₽
- Оформление
- Возможно в течение 60 дней после сделки
Лицензия Банка России СИ № 1284
АО СК «ПАРИ»- Покрытие
- Полный пакет титульных рисков, включая банкротство продавца
- Страховая сумма
- Крупные суммы согласуются индивидуально
- Оформление
- Документы согласуются строго до сделки, полис выпускается после регистрации права
Лицензия Банка России СИ № 0915
АО «СК «Астро‑Волга»- Покрытие
- Базовое, без риска банкротства продавца
- Тариф
- Минимальный, от 0,3%
- Оформление
- В день сделки или в течение 2 дней после
Лицензия Банка России СИ № 2619
Сколько стоит титульное страхование без ипотеки
Тариф такой же, как и в целом по продукту: от 0,3% (базовое покрытие) до ~1,1% (расширенное, с банкротством продавца) от цены объекта по ДКП в год. Ипотека или её отсутствие на тариф не влияет — андеррайтер смотрит на объект и продавца.
| Сделка | Страховая сумма | Покрытие | Цена полиса в год |
|---|---|---|---|
| Квартира за наличные | 9 200 000 ₽ | Расширенное | 101 200 ₽ |
| Квартира за наличные, продавцу 75 лет | 16 500 000 ₽ | Расширенное | 181 500 ₽ |
| Квартира | 8 150 000 ₽ | Базовое | 21 450 ₽ |
| Квартира | 3 550 000 ₽ | Расширенное | 39 050 ₽ |
Реальные сделки без участия банка. Полный разбор тарифов и калькулятор.
Как оформить добровольное титульное страхование
Те же четыре шага, что и по продукту в целом.
Заявка и расчёт
1 деньОставьте заявку — пришлём расчёт по трём страховым.
Документы
Собираете вы, проверяем мыСписок зависит от страховой и объекта.
Согласование страховой
1–5 днейДо сделки; в Ренессанс — до 60 дней после регистрации.
Оплата и выпуск полиса
После регистрации праваПолис приходит на вашу электронную почту.
Вопросы о добровольном титуле
Да. Добровольный титул — самостоятельный продукт: банк не участвует, полис оформляется напрямую со страховой на полную стоимость объекта.
Суммой и выгодоприобретателем. Банковский покрывает остаток кредита в пользу банка, добровольный — полную цену по ДКП в вашу пользу.
Наши партнёры — Ренессанс Страхование, СК «ПАРИ» и СК «Астро‑Волга». У большинства других игроков титул существует только в пакете ипотечного страхования.
Да. Это отдельный договор в вашу пользу: на полную стоимость квартиры или на разницу между ценой и остатком долга. Банк в нём не участвует. Подробно о титуле при ипотеке.
От 0,3% до ~1,1% от цены объекта по ДКП в год — тариф зависит от набора рисков и истории объекта, а не от наличия ипотеки. Тарифы и калькулятор.
Оформите добровольный титул на вашу сделку
Пришлём расчёт по трём страховым и скажем, пройдёт ли объект согласование. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
- Расчёт по Ренессанс, ПАРИ и Астро‑Волге в течение рабочего дня
- Проверим объект и продавца на стоп‑факторы до сделки
- Полис оформляется дистанционно и приходит на электронную почту
Перезвоним в течение рабочего дня. Расчёт не является публичной офертой.
Перезвоним в течение рабочего дня и пришлём расчёт по трём страховым компаниям.