Полис оформляется на 1 год или 3 года, согласование занимает 1–5 дней, а подать заявку лучше до сделки. На этой странице — все условия: сроки и их правовое обоснование, порядок оформления в трёх страховых, полный список документов и причины, по которым страховая может отказать.
| Срок | Что закрывает | Правовое основание |
|---|---|---|
| 1 год | Оспоримые сделки: заблуждение, обман, угрозы, «схема Долиной»; претензии супругов при отсутствии согласия на продажу | п. 2 ст. 181, ст. 177–179 ГК РФ |
| 3 годаРекомендуем для вторички | Ничтожные сделки; истребование из чужого незаконного владения; максимальный период подозрительности при банкротстве продавца | п. 1 ст. 181, ст. 196, 301–302 ГК РФ; ст. 61.2 закона о банкротстве |
Для вторичного рынка — 3 года: только этот срок закрывает виндикацию и банкротные риски. Полис на 1 год имеет смысл при спокойной истории объекта и ограниченном бюджете — с продлением на 2-й и 3-й год.
Разовые полисы на 10 лет в добровольном титуле не выпускаются — такие сроки существуют только в ипотечных программах с ежегодной пролонгацией под кредитный договор.
| Страховая | Согласование | Оформление полиса |
|---|---|---|
| Ренессанс Страхование | Возможно и после сделки | В течение 60 дней после регистрации перехода права |
| СК «ПАРИ» | Строго до сделки | После регистрации права — по готовой выписке ЕГРН |
| СК «Астро‑Волга» | Строго до сделки | В день сделки или в течение 2 дней после |
Страховая защита во всех случаях действует с даты регистрации перехода права собственности.
Застраховать титул спустя несколько месяцев или лет после покупки практически невозможно — «пропуск сроков согласования» входит в число главных причин отказа. Оптимально подавать заявку на этапе проекта договора купли-продажи.
| Документ | ПАРИ | Ренессанс | Астро‑Волга |
|---|---|---|---|
| Паспорт продавца (все заполненные страницы) | Да | Да | Да |
| Второй документ продавца с фото (ВУ, загранпаспорт) | Да, обязательно | По запросу | По запросу |
| Паспорт покупателя | Да | Да | Да |
| Документы-основания права продавца (ДКП, наследство, дарение) | Да | Да | Да |
| Договор купли-продажи (проект или предварительный) | Да | Да | Да |
| Свежая выписка из ЕГРН | Да | Да | Да |
| Адресная справка о зарегистрированных лицах | Да | Да | Да |
| Нотариальное согласие супруга(и) продавца, если в браке | Да | Да | Да |
| Справки из НД и ПНД на продавца | Да, на всех | Если продавец старше 65 лет | Если продавец старше 65 лет |
| Ссылка или фото объявления о продаже | Да, обязательно | Нет | Нет |
| Заявление на страхование в электронном виде | Да | Да | Да |
Страховые компании могут запросить дополнительные документы для согласования конкретного объекта.
Особенности по сделкам:квартирадом и дачаземельный участокпокупка без ипотеки
Заявка и предварительный расчёт
Обработка страховой — в зависимости от сложности объекта
По итогам страховая подтверждает тариф или запрашивает дополнительные документы.
Самые частые причины по практике андеррайтинга:
Перед подписанием стоит прочитать правила страхования выбранной компании — исключения из покрытия мы разобрали отдельно: риски и исключения.
Полис, оформленный на 1 год, продлевается на 2-й и 3-й год при отсутствии судебных исков, претензий третьих лиц и зарегистрированных арестов.
После трёх лет с даты сделки основные сроки исковой давности истекают, и необходимость в полисе, как правило, отпадает — дольше 3 лет добровольный титул не страхуют.
На 1 год или 3 года. Для вторичного рынка рекомендуем 3 года: этот срок закрывает и виндикацию, и период подозрительности при банкротстве продавца.
Да, в Ренессанс — в течение 60 дней после регистрации права. В ПАРИ и Астро‑Волге согласование проходит до сделки, а полис выпускается после регистрации.
Базовый набор: паспорта сторон, документы-основания права продавца, свежая выписка из ЕГРН, проект ДКП, адресная справка, согласие супруга. Отличия по страховым — в таблице выше.
Заявка и предварительный расчёт — 1 день, согласование страховой — 1–5 дней в зависимости от сложности объекта.
Главные причины: поздняя подача (спустя месяцы после сделки), аресты и иски по объекту, наследство младше 3 лет, занижение цены в ДКП, признаки долгов у продавца.
Как правило, нет: основные сроки исковой давности к этому моменту истекают. Добровольный титул дольше 3 лет не страхуют.
Проверим документы, пришлём расчёт по трём страховым и скажем, пройдёт ли объект андеррайтинг. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Перезвоним в течение рабочего дня. Расчёт не является публичной офертой.
Перезвоним в течение рабочего дня и пришлём расчёт по трём страховым компаниям.