Титульное страхование стоит от 0,3% до ~1,1% от стоимости объекта по договору купли-продажи в год. Для квартиры за 10 млн ₽ это от 30 000 ₽ за базовое покрытие до ~110 000 ₽ за расширенное — с риском банкротства продавца.
Точный тариф назначает андеррайтер страховой после проверки объекта и продавца — калькулятор покажет вилку по вашей сделке.
Тариф не берётся из прайса — его назначает андеррайтер страховой после проверки сделки. Пять факторов андеррайтинга:
Базовое покрытие стоит от 0,3%, включение риска банкротства продавца поднимает ставку примерно до 1% и выше.
Глубина цепочки собственников, частота смены владельцев за последние 3–5 лет, недавнее наследство, дарение или приватизация, использование материнского капитала.
Возраст продавца (65+ — повышенный риск), продажа по доверенности, несовершеннолетние собственники и участие органов опеки, семейный статус продавца — риск неучтённой доли супруга.
Типовая квартира в многоквартирном доме идёт по минимальной ставке; загородные дома, земельные участки, доли и коммерческие помещения — с повышающим коэффициентом.
На 3 года расчёт кумулятивный: ставка применяется за каждый год действия, оплата — сразу или ежегодно.
Разброс от 0,3% до 1,1% — это не «дёшево» и «дорого» за одно и то же, а разные наборы рисков.
| Параметр | Базовое покрытие | Расширенное покрытие |
|---|---|---|
| Оспаривание сделки (ст. 177–179 ГК РФ), наследники, права супругов, истребование по ст. 301–302 | Да | Да |
| Банкротство продавца (ст. 61.2, 61.3 закона о банкротстве) | Нет | Да |
| Ориентир тарифа | от 0,3% | ~1,0–1,1% |
| Страховые компании | Астро‑Волга | Ренессанс, ПАРИ |
| Кому подходит | Объект с чистой историей, продавец без признаков долговой нагрузки | Пожилой продавец, свежее наследство в цепочке, риск долгов у продавца |
Что именно входит в каждый риск и какие есть исключения — в разборе рисков и исключений. Тарифы и условия по каждой из трёх компаний — на странице страховых.
| Объект | Страховая сумма | СК и покрытие | Цена полиса в год | Ставка |
|---|---|---|---|---|
| Квартира, продавцу 75 лет | 16 500 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 181 500 ₽ | 1,1% |
| Квартира | 13 900 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 152 900 ₽ | 1,1% |
| Квартира | 12 400 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 124 000 ₽ | 1,0% |
| Квартира | 11 000 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 121 000 ₽ | 1,1% |
| Квартира: ипотека 1,8 млн, титул на полную стоимость | 10 800 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 118 800 ₽ | 1,1% |
| Квартира в Сочи | 10 300 000 ₽ | Астро‑Волгабазовое | 30 900 ₽ | 0,3% |
| Квартира за наличные | 9 200 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 101 200 ₽ | 1,1% |
| Жилой дом с земельным участком | 8 700 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 95 700 ₽ | 1,1% |
| Квартира | 8 150 000 ₽ | Астро‑Волгабазовое | 21 450 ₽ | 0,26% |
| Квартира | 3 550 000 ₽ | Ренессансрасширенное | 39 050 ₽ | 1,1% |
Цены полисов по реальным сделкам; страховая сумма равна стоимости объекта по ДКП. Ваш расчёт может отличаться — оставьте заявку, пришлём точные цифры по трём страховым.
Занижать цену в договоре относительно кадастровой или рыночной нельзя: это не экономия на полисе, а частая причина отказа в приёме на страхование.
До 104 млн ₽ в Ренессанс; в ПАРИ и Астро‑Волге крупные суммы согласуются индивидуально.
Ориентир — от 500 тыс. до 1 млн ₽, но действует минимальная премия страховой: 3 000–5 000 ₽ за полис даже для недорогих объектов.
Можно застраховать не остаток кредита, а полную стоимость по ДКП или разницу между ценой квартиры и долгом банку. Подробнее — титул без ипотеки и титул при ипотеке.
За 1 год цена — это ставка, умноженная на стоимость объекта. За 3 года расчёт кумулятивный: та же ставка за каждый год действия; оплатить можно сразу за весь срок или ежегодно.
Смысл трёхлетнего договора не в экономии, а в покрытии: три года закрывают срок давности по ничтожным сделкам, истребование по ст. 301–302 ГК РФ и период подозрительности при банкротстве продавца.
Точный тариф назначает андеррайтер страховой после проверки объекта и продавца.
От 0,3% от цены по ДКП в год. Квартира за 5 млн ₽: от 15 000 ₽ за базовое покрытие до ~55 000 ₽ за расширенное с банкротством продавца. Подробнее о титульном страховании квартиры.
Разный набор рисков: базовый пакет не включает банкротство продавца, расширенный включает. Сравнение покрытий — в таблице выше.
От стоимости объекта по договору купли-продажи. Указывать в ДКП заниженную цену нельзя: существенное занижение относительно кадастровой или рыночной — основание для отказа в страховании.
Да. Минимальная премия — 3 000–5 000 ₽ в зависимости от страховой, даже для недорогих объектов.
Да, при договоре на 3 года доступна ежегодная оплата.
Да. Продавец старше 65 лет — повышенный риск: тариф выше, а для согласования обязательны справки из ПНД и НД.
Пришлём расчёт по трём страховым с точными тарифами и заранее скажем, пройдёт ли объект согласование. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Перезвоним в течение рабочего дня. Расчёт не является публичной офертой.
Перезвоним в течение рабочего дня и пришлём расчёт по трём страховым компаниям.