+7 958 202⁠‑⁠18⁠‑⁠06Пн⁠–⁠пт 9:00⁠–⁠18:00 мск Рассчитать полис

Титульное страхование квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке — главная зона титульных рисков: вместе с квартирой вы получаете всю историю её прежних владельцев. Титульная страховка защищает право собственности: если сделку оспорят в суде, страховая компания выплатит стоимость квартиры по договору купли-продажи.

  • Полис от 0,3% от цены квартиры по договору купли-продажи
  • Защита от «схемы Долиной», наследников и банкротства продавца
  • С ипотекой и без — полис на полную стоимость квартиры
Рассчитать стоимость Проверить квартиру
Расчёт стоимости полиса Шаг 1 из 3
Что покупаете?

Титул при покупке квартиры: что это и зачем страховать

Титул — это право собственности. Покупая квартиру, вы покупаете и её историю: наследства, дарения, приватизацию, прежние договоры купли-продажи. Любой порок в этой цепочке может обернуться иском к вам — последнему собственнику.

Проверка юридической чистоты

Снижает риск, но не убирает его: скрытых наследников, будущее банкротство продавца или его состояние в момент сделки не покажет ни одна выписка.

Страхование титула квартиры

Переносит остаточный риск на страховую компанию: даже если квартиру заберут по суду, вы получите её стоимость деньгами.

От чего защищает страхование титула квартиры

  • ст. 177 ГК РФ

    Пожилой продавец и «схема Долиной»

    Продавец после сделки заявляет, что не понимал значения своих действий — из-за давления мошенников или возрастных нарушений. Квартиру возвращают ему, деньги покупателю фактически не возвращаются.

  • ст. 1149 ГК РФ

    Свежее наследство

    Обязательные наследники — иждивенцы, нетрудоспособные родственники — могут объявиться и через год-два после покупки.

  • ч. 4 ст. 10 закона № 256‑ФЗ

    Материнский капитал

    В одной из прошлых сделок детям не выделили доли: сделку оспаривает опека, прокуратура или сами дети, достигнув совершеннолетия.

  • ст. 35 СК РФ

    Супруг без согласия

    Квартира куплена в браке, а продана без нотариального согласия супруга — в том числе бывшего. Сделка оспорима в течение года.

  • ст. 61.2, 61.3 закона о банкротстве

    Банкротство продавца

    Продажу оспаривают по ст. 61.2 и 61.3 закона о банкротстве в течение 1⁠–⁠3 лет после сделки.

  • ст. 301⁠–⁠302 ГК РФ

    Криминальное звено в цепочке

    Поддельная доверенность или недееспособный участник в любой из прошлых сделок — основание истребовать квартиру даже у добросовестного приобретателя (ст. 301⁠–⁠302 ГК РФ).

Все риски и исключения из покрытия

Сколько стоит титульное страхование квартиры

Тариф — от 0,3% (базовое покрытие) до ~1,1% (расширенное, с банкротством продавца) от цены квартиры по ДКП в год.

КвартираСтраховая суммаПокрытиеЦена полиса в год
Продавцу 75 лет16 500 000 ₽Расширенное181 500 ₽
В Сочи10 300 000 ₽Базовое30 900 ₽
Типовая вторичка8 150 000 ₽Базовое21 450 ₽
Типовая вторичка3 550 000 ₽Расширенное39 050 ₽

Реальные сделки; разница в цене — это разница в наборе рисков. Полный разбор тарифов и калькулятор.

Посчитайте вилку по вашей квартиреКалькулятор покажет диапазон от базового до расширенного покрытия. Точную цену подтвердит страховая после проверки документов по квартире и продавцу.
Рассчитать стоимость

Кейс: квартира за наличные у продавца 75 лет

Запрос клиента

«Покупаем квартиру за наличные у женщины в возрасте 75 лет. Хотим застраховать титул».

Возраст продавца 65+ — классический риск оспаривания по ст. 177 ГК РФ, тот самый сценарий «схемы Долиной».

Что сделали

  1. Запросили у продавца справки из ПНД и НД.
  2. Согласовали объект в страховой.
  3. Оформили полис с расширенным покрытием на полную стоимость квартиры.
Итог
Страховая сумма
16 500 000 ₽
Премия
181 500 ₽ в год

Если сделку оспорят — покупатель получит всю стоимость квартиры по ДКП.

Вторичка, новостройка, апартаменты — что страхуем

Основной сценарий

Вторичный рынок

Чем длиннее цепочка собственников, тем выше титульные риски и тем нужнее полис.

Новостройки

Страхуем при оформленном праве собственности — например, при перепродаже от первого владельца: формально это уже вторичка.

При покупке напрямую у застройщика по ДДУ титульные риски минимальны — право собственности возникает у вас первым, и полис, как правило, не нужен. Мы говорим об этом честно.

Апартаменты

Принимаются на страхование, включая объекты со статусом коммерческой недвижимости.

Титул квартиры: за наличные и в ипотеку

Главный сценарий добровольного титула

Покупка за наличные

Полис на полную цену квартиры по ДКП, банк не участвует.

Подробно о титуле без ипотеки

Покупка в ипотеку

Банк страхует титул максимум на сумму остатка кредита, а по стандартной вторичке (например, Сбербанк) часто не требует титул вовсе. Добровольный полис закрывает полную стоимость квартиры или разницу между ценой и ипотечным долгом.

Подробно о титуле при ипотеке

Пример из практики

Квартира за 10 800 000 ₽, ипотека Сбера всего 1 800 000 ₽. Клиент оформил титул «для себя, не для банка» на полную стоимость — полис 118 800 ₽ в год.

Как застраховать титул при покупке квартиры

  1. Заявка и предварительный расчёт

    1 день

    Оставьте заявку — пришлём расчёт по трём страховым.

  2. Сбор документов

    По списку ниже

    Собираете вы, проверяем мы.

  3. Согласование страховой

    1⁠–⁠5 дней

    До сделки; в Ренессанс возможно до 60 дней после регистрации.

  4. Оплата и выпуск полиса

    С даты регистрации права

    Полис действует с даты регистрации перехода права собственности.

Документы по квартире

Полный список по каждой страховой
  • Паспорта покупателя и продавца (у продавца — все страницы)
  • Документы-основания права продавца: ДКП, свидетельство о наследстве, договор дарения
  • Свежая выписка из ЕГРН
  • Адресная справка о зарегистрированных
  • Нотариальное согласие супруга продавца, если продавец в браке
  • Проект договора купли-продажи

Продавцу больше 65 лет — справки из ПНД и НД.

Для СК «ПАРИ» дополнительно — второй документ продавца с фото и ссылка или скриншот объявления о продаже.

Когда страховая может отказать

  • Квартира под арестом, действует запрет на регистрационные действия или есть открытые иски.
  • Наследство младше 3 лет в истории — согласование индивидуальное, тариф выше, часто отказ.
  • Две-три перепродажи за последний год — классический признак «отмывания» права.
  • Существенное занижение цены в ДКП относительно кадастровой или рыночной.
  • Крупные исполнительные производства и долги продавца — признаки предбанкротного состояния.
  • Пожилой продавец отказывается предоставить справки из ПНД и НД.

Вопросы о страховании титула квартиры

Титул — право собственности на квартиру. Страхование титула защищает от его утраты: если суд заберёт квартиру по искам третьих лиц, страховая выплатит её стоимость по полису.

По закону — нет, это добровольный полис. Но именно на вторичке сосредоточены титульные риски: пожилые продавцы, наследство, маткапитал, цепочки перепродаж. Проверка чистоты снижает риск, полис — закрывает его деньгами.

Да, в Ренессанс — в течение 60 дней после сделки. В ПАРИ и Астро‑Волге согласование проходит до сделки, полис выпускается после регистрации.

От 0,3% до ~1,1% цены по ДКП в год. Квартира за 8 млн ₽ — от 24 000 ₽ за базовое покрытие до ~88 000 ₽ за расширенное с банкротством продавца. Тарифы и калькулятор.

Да, при оформленном праве собственности. При покупке у застройщика по ДДУ титульный полис обычно не нужен.

Оставить заявку до сделки, собрать документы, пройти согласование страховой за 1⁠–⁠5 дней и оплатить полис после регистрации права.

Проверим вашу квартиру глазами страховой

Пришлём расчёт по трём страховым и заранее скажем, пройдёт ли квартира согласование. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

  • Расчёт по Ренессанс, ПАРИ и Астро‑Волге в течение рабочего дня
  • Проверим квартиру и продавца на стоп‑факторы до сделки
  • Полис оформляется дистанционно и приходит на электронную почту
Напишите, как к вам обращаться
Введите номер полностью
₽
Без согласия мы не сможем перезвонить

Перезвоним в течение рабочего дня. Расчёт не является публичной офертой.