Титульное страхование покрывает утрату права собственности по решению суда. Главные риски, ради которых его оформляют: банкротство продавца после сделки, оспаривание по ст. 177 ГК РФ («схема Долиной»), внезапные наследники, права супругов и пороки прошлых сделок. Ниже — полный разбор: что входит в защиту, на каких условиях, и что страховая не возместит.
Если продавца признают банкротом после сделки, финансовый управляющий вправе оспорить продажу: под удар попадают сделки, совершённые за 1–3 года до возбуждения банкротства (ст. 61.2 закона о банкротстве — подозрительные сделки с неравноценным встречным исполнением, ст. 61.3 — сделки с предпочтением). Квартиру возвращают в конкурсную массу, а покупатель встаёт в общую очередь кредиторов — шанс вернуть деньги минимален.
При этом внешне продавец на сделке может выглядеть благополучно: долги, просрочки и займы не всегда видны даже при тщательной проверке, а заявление о банкротстве подаётся уже после продажи.
Это главная причина разницы в тарифах. Как риск влияет на цену полиса
Банкротство продавца — признание сделки недействительной по ст. 61.2 и 61.3 закона о банкротстве.
Банкротство самого покупателя и обращение взыскания на объект по его собственным долгам — безусловное исключение у всех страховых.
Оспаривание по ст. 177 ГК РФ — это один из базовых титульных рисков, включая случаи давления мошенников и возрастных ментальных нарушений продавца.
Покупатель действовал добросовестно и не состоял в сговоре со злоумышленниками, а при продавце старше 65 лет на этапе согласования предоставлены справки из ПНД и НД. Именно поэтому страховая проверка объекта до сделки — часть защиты, а не формальность.
Обязательные наследники — иждивенцы, нетрудоспособные родственники — оспаривают сделку с унаследованной квартирой уже после продажи.
Объект продан без нотариального согласия супруга, в том числе бывшего.
Порок любой из прошлых сделок делает уязвимой и вашу.
Невыделенные детям доли в предыдущих сделках — иски опеки, прокуратуры или самих детей по достижении совершеннолетия.
Мошеннические сделки в истории объекта.
Квартиру забирают даже у добросовестного приобретателя, если в цепочке было криминальное звено.
Страхование квартиры от мошенников и юридических пороков сделки — это и есть титульное страхование: покрывается сама утрата права собственности, независимо от того, каким иском её добились.
Титульное страхование квартиры: риски вторички и примеры расчётовМоральный вред, упущенная выгода, штрафы и неустойки, судебные расходы.
Право, оспоренное в суде на дату заключения договора, или возбуждённое уголовное дело по факту приобретения объекта.
Факторы, о которых покупатель знал или должен был знать до сделки, но не сообщил страховой.
Его банкротство, взыскание по его обязательствам, добровольный отказ от собственности или продажа объекта.
Претензии его супругов (в том числе бывших), родителей, детей и наследников.
Изъятие жилья за бесхозяйственное обращение и систематическое нарушение прав соседей (ст. 293 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ).
Прокладка коммуникаций (ЛЭП, газ, водопровод), сервитуты проезда и прохода.
Если суд доказал сговор, обман, угрозы или насилие со стороны самого приобретателя.
Изъятие для государственных нужд, конфискация, реквизиция, изменение законодательства, военные действия, радиация.
Действия, направленные на наступление убытка, или непринятие разумных мер по его уменьшению.
Мы показываем исключения до покупки полиса, а не в момент выплаты — так вы точно понимаете границы продукта.
Вы не знали и не могли знать о пороках сделки и не участвовали в сговоре.
Всё известное об объекте и продавце сообщено страховой до заключения договора.
При продавце старше 65 лет — обязательное условие покрытия по ст. 177.
До сделки либо в разрешённый срок после (в Ренессанс — до 60 дней после регистрации права).
Да, в Ренессанс и ПАРИ: покрывается признание сделки недействительной по ст. 61.2 и 61.3 закона о банкротстве. В базовый пакет Астро‑Волги этот риск не входит.
Да. Оспаривание по ст. 177 ГК РФ — базовый титульный риск. Условия: добросовестность покупателя и справки ПНД/НД при продавце старше 65 лет.
Деньги вместо потерянной квартиры: при утрате права собственности по решению суда страховая выплачивает стоимость объекта, указанную в полисе.
Нет. Косвенные убытки — расходы на юристов, упущенная выгода, моральный вред — исключены из покрытия. Возмещается стоимость самого объекта.
Банкротство страхователя и взыскание по его собственным долгам — исключение во всех страховых компаниях. Полис защищает от чужих претензий на ваше право собственности, а не от ваших кредиторов.
Расскажите о сделке — скажем, какие риски в ней видит страховая, какое покрытие подойдёт и сколько будет стоить полис. Бесплатно.
Перезвоним в течение рабочего дня. Расчёт не является публичной офертой.
Перезвоним в течение рабочего дня и пришлём расчёт по трём страховым компаниям.